房屋未到期退租的違約金計(jì)算應(yīng)遵循以下原則：

1. **合同約定** ：首先應(yīng)參照租房合同中關(guān)于違約金的條款。如果合同中明確規(guī)定了違約金數(shù)額或計(jì)算方法，則應(yīng)按照合同約定執(zhí)行。

2. **實(shí)際損失** ：如果合同中沒(méi)有明確約定違約金，或者約定的違約金數(shù)額明顯不合理（過(guò)高或過(guò)低），可以根據(jù)實(shí)際損失來(lái)計(jì)算違約金。通常情況下，違約金的最高金額不應(yīng)超過(guò)合同總金額的30%。

3. **法律調(diào)整** ：如果違約金數(shù)額過(guò)分高于實(shí)際損失，承租方可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)減少違約金。反之，如果違約金數(shù)額低于實(shí)際損失，出租方可以請(qǐng)求增加違約金數(shù)額。

4. **共同過(guò)錯(cuò)** ：如果租賃雙方都存在過(guò)錯(cuò)，則應(yīng)根據(jù)各自的過(guò)錯(cuò)程度來(lái)分?jǐn)傎r償責(zé)任。

5. **商業(yè)習(xí)慣** ：在沒(méi)有具體約定的情況下，違約金通常有一個(gè)上限，即不超過(guò)一個(gè)月租金，但具體情況還需根據(jù)合同內(nèi)容和當(dāng)?shù)胤蓙?lái)確定。

請(qǐng)根據(jù)您的具體情況，參考以上原則來(lái)確定應(yīng)支付的違約金數(shù)額。

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